亲が管理するマンションを相続して大家兼管理人として过ごす人妻・ゆみ。面倒见が良く住人达の评判も上々だが世话を焼きすぎて、大家と店子の关系を越えてしまう事もしばしば。ある日、住人・本谷に恋の悩みを相谈されて…。话を闻くと、自身のイチモツが短小ゆえ告白する勇気がもてないのだという。何とか元気づけてやろうと考えたゆみはいきなり本谷のズボンを脱がし、露になったチンポをいきなりしゃぶり始めて…。